您好，本律師處理過非常多房地產買賣價金認定糾紛問題，經驗豐富

1、買賣價金應以雙方簽訂之買賣契約書所載金額為準，地政機關申報土地增值稅、契稅所填金額，或是實價登錄申報金額，皆僅係行政申報用途，不當然等同於真實交易價金，三者不一致時仍應回歸契約約定及實際交易事實認定

2、若買方刻意虛報實價登錄金額或與契約不符，涉及違反平均地權條例申報不實之行政責任，若涉及刻意隱匿真實價金逃漏稅捐，恐涉及稅捐稽徵法及刑法相關刑事責任，賣方仍得依買賣契約請求應付價金

3、建議您先調閱買賣契約書確認約定價金，並保留地政機關申報資料與實價登錄資料佐證，如雙方對價金認定有爭議，可先發函催告，必要時提起民事訴訟請求給付價金差額

4、如果有不清楚的地方，可以來電0988679260諮詢

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高維志律師

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，將涉嫌違反逃漏稅(報低稅的部分)、違反平均地權條例(報低價實價登入)、並且可能涉嫌詐貸(如果契約書的價格高於實際賣價，並以此貸款的話)。

2、建議您應該被免此類行為，避免權益受影響。

您好

1.必須據實申報，建議您可以透過律師協助您處理，以維護您的權益。

2.本所過去即有處理過非常多相類似之案例，相關細節可持資料與本所進一步討論。


鴻達法律事務所 電話:0908388786 LINE:andy850705

依您陳述，所謂實價登錄（全稱「不動產成交案件實際資訊申報登錄」）是政府為促進房地產市場價格透明化，規定不動產交易的買賣雙方、地政士或不動產經紀業者，在完成交易後必須誠實申報實際成交價格與相關資訊，並由政府公開供民眾查詢的制度，倘不動產實際成交價格與登錄價不一，可能設有刑事偽造文書等罪嫌，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

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