屋主要求我跟他到民間公證處進行租屋契約公證,但原本租屋租金口頭上說2萬元,但公證時房東卻要求在公證書上打1萬元就好,後來朋友告知既然契約上只打1萬元你幹嘛繳2萬,想想也對吼,但先前有口頭約定了,若房東有錄音算數嗎?還是只照契約走即可呢?

很想只照著合約走,但又怕會被房東告,請問怎麼辦??

基本上，公證人作成公證書，是為了確定契約內容是合法且有效的。但是也有些情況是公證的內容只是未了要報稅或將來不還強制執行用，基本上如果有其他約定取代公證書的部分內容，還是生效。不過通常這時就會有兩份契約。所以公證房屋租賃契約雖然是書面契約，雖然上面記載租金為1萬元，但是如果你們之前口頭約定的租金2萬元，才是契約的真意，所以如果您付兩萬元，房東收取這個金額，是有法律上理由的；但是如果您僅願意付租金為1萬元，雖然依公證契約您在法律上站的住腳，但如果房東拿出實際上的其他契約或錄音，就會有爭執了。當然，如果您主張契約事後變更為1萬元,所以才去公證,而就這樣的說法堅持下去,因為證據是站在你這邊,房東應該也拿您沒辦法吧!

(參照公證法第13條第1項)

(本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理)