請問您,購買預售屋時,與代銷公司所簽訂的"房屋訂單",是否具有法律效力?

若買賣雙方 (買方與房屋代銷公司) 之間在所簽訂之房屋買賣訂單上所額外加註之條款,是否同樣具備法律效力呢?

若,買方於預售屋訂單上要求加註條款,如"若買方銀行貸款成數不足或無法獲得銀行貸款時,賣方應無條件退還已付之訂金與價金",而代銷公司也同意該條款並加註於預售屋訂單上,且已收受定金.

請問,若日後發生係因買方確實因銀行房貸款額度不足等情事,而導致糾紛時,1. 賣方可否主張主買賣契約中已載明"可歸責於買方而致貸款成數不足,故買方應於期限內付清買賣房屋之不足剩餘價款" ?? 2. 買方可否以"當時所簽訂之預售屋房屋訂單上所額外加駐之條款"來主張賣方應全數退還已繳之所有價款?

煩請不吝賜教,謝謝您

另,若當時訂單上只有建案工地名稱的收款章,沒有代銷公司或是建商的大小章,則是否糾紛發生時,此加註條款之訂單是否仍具有保障買方可要求退款之效力呢?

主要關鍵還是要怎麼去證明對方有向你承諾

以後你沒有貸款成功，建商還是會讓你退錢的意思表示

建議你，帶契約及相關資料去向律師請教

是不是要寫個存證信函或是與對方再度協商確認等等動作，以保障自己權益等等

讓律師來向你建議，會比較妥當

您好，

      1.法律上代銷公司與建商間也會有個法律關係，通常是建商委請代銷公司代為銷售，所以您與代銷公司簽訂房屋買賣訂單時，代銷公司是處於建商代理人的地位，代銷公司所承諾加註的條款，只要有特別白紙黑字寫明並經雙方簽名或蓋章，就會具有法律效力。

       2.事後如果貸款成數不足，除非是可歸責於買方而故意造成貸款成數不足之狀況，否則該條文仍然會有法律效力，其效果也會同時拘束建商。