想請教 律師幾個問題,我該選用哪一種條文提告:

購屋時間:101年10月3日簽約

交屋時間:101年10月29日交屋

院調解時間點:102年1月25日調解失敗

建築物位於樓層:18年7樓華廈7樓中的7樓 購入金額630萬

建築物狀況:頂樓由前屋主加蓋鐵皮,但頂樓角落若是積水,會沿著建築物本身的排水管到,漏水到主

                臥的角落.過去曾修繕,但拆除前未發現,房仲也不易發現.

爭議點:買賣合約書中「是否有滲漏水情形」　前屋主勾選「否」，買賣合約當日再三確認也口

頭反映確實沒有漏水的情形，買賣當天有錄音；簽約前詢問房仲，房仲也口頭再三保證沒

有漏水。

發現時間於101年11月27日,拆除工人拆除主臥衣櫃,發現過去曾經有修繕的痕跡,主臥角落管道間漏水,監工即刻通知我;我也立即用Line通知屋主,通知屋主房子過去曾經有修繕,並非過去沒有漏水的紀錄，屋主表示願意修繕；事發後101年12月13日當日下大雨，房子持續裝修中發現屋頂積水會滲漏水沿著角落柱子漏水，當場有間工與社區總幹事警衛在現場為證。

事後屋主曾到現場，表示願意修繕但只願意負擔2萬元維修費用。

我的主張與買賣事實不符合，請求減少價金約1成（63萬，房屋貶值損失與屋頂修繕金額）；金額差異過大，到法院調解，沒有共識失敗。

問題:

1.我該用「損害賠償」來提告嗎?但是購屋前我非常在意漏水問題,再三番跟房仲與前屋主確認，雙方都表示過去與現在都沒有漏水。但拆除後發現與事實不符，能夠用「不當得利」來提告嗎？

2.現在要走訴訟程序，當時法院1月份寄來調解失敗，算是我有主張嗎？

所以如果照條文我在11月即刻發現漏水當下就通知，並且12月至法院調解失敗，之後5年內只要提告都是有除斥期間內嗎?

3.提告金額到底該訂多少,比較合理?

4.建築師公會的漏水鑑定費用該由哪一方支付,若是想由前屋主支付,我在狀紙上該如何註明?

   訴訟費用與裁判費是否能夠也在狀紙中註明,由被告支付?

    謝謝各位熱心的律師  感激不盡

關於您提及的問題，既然賣方一再保證該房屋從未漏水，但是您購買後卻發現曾經有漏水的問題，而且現在也出現漏水的問題，則可主張該房屋不具備出賣人所保證之品質，而得以主張減少價金。至於您提到雙方先前調解不成立，如您非僅請求調解，則法院應會轉為進行訴訟程序，建議您應攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

應是主張減少價金。

此情形屬於物之瑕疵，可向前屋主主張減少價金。