裁判書
買屋後有漏水現象,法律追溯問題
- 糖
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- 文章日期：102-07-25 19:29
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1.一年多前購買的預售屋(集合式住宅)，年初交屋了，交屋後鄰居家陸續有漏水現象產生，建設公司很有誠意了將"防水"保固由原先的1年延長變為2年(重新出保固書)。
2.近期蘇力颱風來襲，交屋將近"半年"的房子，此颱風造成全社區每戶幾乎都有漏水情形，建設公司也開始處理補漏作業，防水保固期將由2年延長為5年(會重出保固書，但尚未取得)。
3.因社區公共工程一直尚有瑕疵，管委會並未與建設公司完成點交。
想請問
a.依據民法規定一定需要於"半年"內要向建商請求修繕、減少價金甚至解除契約，建商若拒不修復，則要負瑕疵擔保及債務不履行之責，這半年的時間界定是依據"交屋日"起算?還是依據"漏水"之實開始起算?以公設點交後起算?
b.向建設公司提出，一定要透過"存證信函"這種法律文件嗎?(因為目前建商還在處理善後，很擔心一提出，建設反而不處理了)，建設一直重出延長"防水"保固，不能以此"證明"建商也承認"瑕疵"的存在嗎?
辛苦大半輩子努力換來的房子，需要有最佳的法律保障，麻煩協助回饋，感謝萬分!
- 謝文明律師 (謝律師)
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- 文章日期：102-07-26 17:22
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您好:有關您所詢問題回覆如下
物之瑕疵擔保之主張,是要於發現瑕疵後,通知出賣人後六個月內行使之,所以您們要確認一下時間點,以上希望對您有所幫助
- 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫，謝謝！
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