您好!想請問您!

我母親於102年7月24簽約，已付簽約金 貳拾萬元+貳萬元 仲介費用，購買公寓二樓，當初~雖然有以要自行整理內部舊有的裝修部份為由，要求賣家僅可能的減少價金；但之後進入整理時，發現後陽台外推部份有嚴重的瑕疵，雖然當初賣方有告知後陽台為外推建物，但~並未告知，我母親本以為是磁磚的小裂痕，但我後來去看才發現有如此的瑕疵(外推部份的左側牆面從上至下嚴重龜裂，連外牆同一處也龜裂有修補的痕跡，右側牆面也是從上至下出現細微裂痕，可是泥作廚具的背牆在銜接處已產生裂隙向外傾斜)，造成廚房以後使用堪慮；導致買方日後要將建物外推的廚房改回成陽台外，並得在室內另設廚房，空間縮小外還需增加更高的整修費用。

    將外推廚房改回陽台的部份，買方有委請施工工程人員估價(並未含新增廚房部份的費用)，單單只有將它改回陽台，整修金額就要壹拾參萬，發現問題於8月10日告知後，幾經與仲介公司協商仲介人員已不耐煩，賣方也並不願意負責此部份的瑕疵問題，或處理此部份問題。

    所以~有提出要求希望可以再減少價金，或最壞的打算~希望能解約並拿回全部所繳交的金額22萬；但仲介人員說若要解約，賣方他將不會歸還所繳款項，我們買方也覺得很不公平，雖然買方有說要自己整理，那也是就二手屋況去整理(舊有裝修、塗裝、線路…等)，但並不能要我們買方承擔建物本身有瑕疵堪慮的問題 (且當初賣方也並未告知)。請問此情況我們買方可以要求解約、減少價金或求償嗎?謝謝您!

 一旦解約，款項將被沒收，此時惟有提起訴訟請求，然訴訟成功機率恐怕不高，縱使主張酌減違約金，金額也是有限。你只能就解約後被沒收金額（最壞打算）與購買後可能之不利益為綜合判斷，做出決定。