裁判書
租屋變買屋，碰到漏水屋＞＜
- 戴家旭 (戴家旭律師)
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- 文章日期：102-09-03 11:00
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- 律師評價：182 │ 律師證號：99臺檢證字第8631號
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米奇您好，
一、所買房屋漏水，性質係屬所購物品有所瑕疵，出賣人按民法之規定應負物之瑕疵擔保責任。您得先要求出賣人修繕之。倘出賣人拒絕，視瑕疵情節之輕重您可主張：（一）解除契約（二）減少價金（三）損害賠償。
二、請注意漏水問題按之前的經驗，若不迅為處理恐損害不斷擴大。另外您必須在五年之內主張上開權利（民法第365條）。
三、您可以先要求出賣人修復，倘出賣人拒絕，可以寄送存證信函（可自行撰寫或委由律師代寫），主張您之權利之證明。
以上，
倘有任何問題，歡迎致電詢問。
家旭敬上
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