老家的土地是雲林縣西井段 地號2457~的持分土地準備要出售  我與父親各持分1/4 共1/2  土地共有7個持分人 老家後面是一大片玉米田 左右二側則被鄰居房屋包圍著 唯一進出就是前面出入的空地才能出入到一般道路  昨天持分人之一說進出的空地是他們的 以後我們把房子賣出後 他要把地圍起來 不讓人進出  ~ 遇到此糾紛 要如何證明自己進出的權益?? 從地籍圖來看是會進出的是2457這塊持分地 及前面的2454也是多人持分地 在我祖公那一代 早就從這土地出入20年以上 依法可認定 既成道路嗎?如何申請證明?這塊地是持分土地 每個持分人不是都享有此土地的使用權力嗎 可以私自這樣讓我們無法通行嗎? 該如何保障自己法律權益嗎??

出入空地http://imageshack.us/photo/my-images/826/b442.jpg/

地籍圖   http://imageshack.us/photo/my-images/692/8su4.jpg/

1.若前方空地確屬他人所有，且地號2457之土地受到鄰居之建物圍繞，致2457地號土地之所有人因與公路無適宜之聯絡，土地所有人得通行前方空地(周圍地)至公路。(民787袋地通行權)

2.若前方空地所有人不讓通行，得提起確認袋地通行權存在之訴。

3.若前方空地屬於共有，而你又有持份，又無約定分管協議遭到拘束使用、通行者，自然可以本於所有權人之地位使用、通行，否則對方仍可能發生侵權行為之責任。

回覆 吳易修律師 的發言內容：

1.若前方空地確屬他人所有，且地號2457之土地受到鄰居之建物圍繞，致2457地號土地之所有人 ... (恕刪)

吳律師您好:

想再請問一下 !若地上物的未保存建物 有三個持分人 爸爸 叔叔 及大伯  想將另二個持分先過戶給我爸再一起連同土地賣給別人 當時與大伯已有口頭承諾並簽訂買賣契約書 但大伯突然過世 依法應該先繼承給大伯兒子才能再做買賣嗎? 大伯兒子雖也同意過戶給我爸 但並不想先成為大伯房子的繼承人再用買賣方式過戶給家父 因為未保存登記報契稅需要大伯兒子的印鑑證明 大伯兒子防衛心高不想辦理印鑑證明 但願意填寫放棄繼承書  想請問 有什麼其他方式能將大伯稅籍移轉到家父身上?或是其他方式可以將土地及房屋完整的產權過戶給到時要買的人