您好

想請問日前我承租一個套房後，有一位自稱主任委員兼財務委員的人看到我就騷擾我

叫我要交管理費，不讓我坐電梯，並且是用凶狠的口氣阻止我坐電梯

與房東確認過，此處一開始確實有管理委員會，運作兩年後原本的主委房子賣掉搬走後，自此管委會的實際運作無人可得知

而該位先生至今已經自稱主委兼財委約五年了

從未召開住戶大會也從未公開進行委員的選舉，卻向每位住戶收一年三千塊管理費用

實際收支明細也沒有全部公開過

想請教

1. 此管委會是否早已廢除

2. 該位先生是否觸犯法律? 若有，該如何處理

感恩

您好，針對您的問題回覆如下：

1、管委會需合法成立，始能行使職權，倘若管委會均未經過區分所有權人會議選出，自不可能執行職務。

2、另外，有關區分所有權人應繳納之費用，大多需要經過區分所有權人會議、規約授權給管委會，管委會才能夠收取，因此倘若沒有經過區分所有權人會議或是規約有明定，目前管委會幾乎不可能單獨執行費用收取職務。

3、因此，倘若沒有區分所有權人會議或是規約，則該自稱主委的人，依法不得執行管委會職務，或是向住戶收取費用。

4、倘若該自稱主委之人，明知沒有職權，仍藉由管委會的名義收取費用，可能涉犯詐欺罪嫌，依法可以訴追，或是舉發。