律師大大您好~~  想請教您一些關於債務的問題

我父親前年至我爺爺那繼承了一筆土地,之後用這筆土地向銀行借貸了一筆錢,由於最近我父親無力

償還,想將這筆土地賣掉,之後我母親知道後,就跟父親協議債務由母親扛,但是土地必須過戶至母親

名下.

問題一 土地有欠銀行錢的情況下可以過戶嗎?

問題二 土地過戶時如果用夫妻贈與的方式過戶,這樣這筆土地算是夫妻婚後共有財產嗎? 如果之後

          我父親有其他借款(另外借的)還不出來時,這筆在我母親名下的土地是否會被要求償還債               務? 或是土地用買賣的方式而非夫妻贈與可避免上述問題?  謝謝~~

您好：

1.不管您的土地是否有抵押借款，均可以轉讓，但是土地上的抵押權並不會受到影響，也就是當您父親跟銀行借的錢未獲得清償時，銀行仍然可以行使抵押權來拍賣土地。

2.基本上如果沒有特別約定的話，夫妻的財產是各自分開的，各自對自己的債務負責，而新修法後債權人也不能代位行使剩餘財產分配請求權，因此已經沒有所謂夫債妻償的狀況了。但是您父親若將土地贈與您母親而有害您父親的債權人獲得清償時，您父親的債權人是可以向法院請求撤銷這個贈與，而以買賣方式時，您父親的債權人必須要證明您母親與您父親是故意要有害其債權，才能夠請求法院撤銷，要件上是比較嚴格，實務上被撤銷的機會比較小，對您母親是比較有保障，但是如果並您父親與您母親間並無真的買賣存在時，您父親的債權人仍然可以向法院請求撤銷。

回覆 Fish 的發言內容：

律師大大您好~~  想請教您一些關於債務的問題

我父親前年至我爺爺那 ... (恕刪)

建議用買賣的方式處理，細節必須跟律師詳談。

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