最近有看到一些回應,提到可以解約退屋的事,但我還有的疑問是:只能返回原價金嗎?但是我們冷氣裝好,大型家具也都買好,如果只是退回原價金對我們不也是不利嗎?且退了,我們買好的這些大型家具可以往哪放也是問題!我們是很想退房,想請問如果退,可以請他吸收這些大型家具的費用嗎or以市價買回呢?是算合理的範圍嗎?

概念上應先釐清解除契約之事由是否存在，再來思考約解約後所得請求損害賠償的範圍。
如果不能解除契約，損害賠償又如何會是依法有據？

 只以漏水為理由要主張解除買賣契約，實務上有相當的困難，比較可能的是減少價金，故意不告知，隱瞞漏水瑕疵，是可以主張第360條的損害賠償，包含瑕疵損害和瑕疵結果損害，但買家電的花費，在法律上是不能會被認定是損害，所以要對方負責這部分，很難，另外，漏水是不完全給付，不是給付不能，也可以修繕，跟第226條完全無關，用正確的法律才不會走錯路，誤認司法不公，有其他問題的話，可以來電論

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清您與建商買賣契約內容為何？究係可歸責於何者要解除契約？買賣契約內容有無約定解除或終止契約你要件？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可以先向在地區公所抑或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

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當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清您與建商買賣契約內容為何？究係可歸責於何者要解除契約？買賣契約內容有無約定解除或終止契約你要件？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可以先向在地區公所抑或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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