你好:

透過房仲購屋，於6月時買賣，預計103年1月過屋，但因之前房仲特約代書態度不佳，想中途更換代書，但因簽約書上有一條例(第二條:辦理買賣價金履約保證)，想請問因為這項條款就不能更換代書嗎?如果更換的話，會有法律上的問題嗎?

第二條:辦理買賣價金履約保證:

一、買賣雙方同意就本買賣契約之履約，委由安信建築經理股份有限公司(以下簡稱安信建經)辦理買賣價金履約保證(以下簡稱價金履保)，買賣雙方於本契約簽訂之同時共同簽立(買賣價金履約保證申請書)(編號FXXXXX)該申請書是為買賣合約之一部份。

二、買賣雙方同意付款時…

三、買賣雙方合意委託授權涂XX地政士(以下簡稱承辦地政士)辦理房地產移轉設定、登記、抵押權之塗銷或設定、貸款申辦及償還作業相關事宜，特約地政士就本項事務之實際作業得使第三人代為處理，惟特約地政士就本項事務應負擔全部責任:且為確保誠信及交易安全，雙方茲確認自證件交付起至買賣合約完成或合約經雙方同意解除或經法院辦決確定解除日止，非經買賣雙方之同意，任何一方均不得向承辦地政士要求取回證件、終止委託或直接向有關機關申請案件徹銷等行為，違者對承辦地政士不生拘束效力。

謝謝!!

1.履約保證跟代書是哪一個應該是沒有直接關係 如果買賣契約雙方協議更換代書 那自然沒有一定要委託哪一個代書辦理過戶相關事宜 2.但如果買賣契約書已經有特別約定一定事項 還是會發生拘束契約雙方當事人之效力 例如你所附上的契約條款 如果雙方同意為契約內容 還是有一定拘束力

您好,履保單位跟代書無關,但是房仲的代書你要換,很麻煩,因為文件取回問題,還有代書費用問題,所以建議你還是先辦過戶後,在去投訴他.

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 您好，關於您的問題，履約保證與代書無直接關聯，應是您契約有無特別約定指定某位代書，若有，即可能夠成契約之一部分，若無，似可主張更換代書。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。