由於父親的貪賭及自私已多年未與家人聯絡，也未扶養媽媽(我的阿嬤)以及自已的子女，太太(我的媽媽)也已分居不在聯絡了。8年多前舅公得知父親在外欠許多債，阿嬤剛好重病中，深怕阿嬤一走之後，阿嬤的房子會因為繼承的關係，導致房子歸父親所有，而拿去抵債。於是舅公及姑姑決定把房子過戶給阿嬤的兩位孫女(我跟姐姐)，阿嬤也同意過戶，過戶完成後，地價稅及房屋稅我們姐妹倆每年要負責繳稅。現在舅公及姑姑反悔，叫我們姐妹倆人把房子還回去，並且姑姑一家人不斷的跟阿嬤說我們姐妹倆會把房子賣掉，再把阿嬤趕出去，萬一阿嬤走了，唯一的房子也沒了，於是阿嬤深信不疑。在未徵求姐姐的同意之下(我已嫁出，剩下姐姐與阿嬤同住)，現在姑姑的小兒子執意要來住在三、四樓空房並且裝潢成個人套房來使用。姑姑向阿嬤表示房子的所有權我們要跟她的小兒子一起來分才行，阿嬤聽了也同意。當初過戶完成後，姑姑向阿嬤表示為了安全，把地契及房契全都放到姑姑家保管，至今未歸還。前不久姑姑想私下再過戶給自已，但是卡在姐姐改過名字無法成功才把霸佔的印章歸還給姐姐。請問我們姐妹倆是否有權利拒絕姑姑一家人的意圖呢？地契及房契沒遺失只是被姑姑霸佔著不還，我們去補辦會有偽造罪產生嗎？姑姑自已有辦法變更權狀歸自已所有嗎？請問該如何解決呢？我們並不同意與表弟對分房子，姐姐也不同意與表弟同住。我們有權利嗎？麻煩律師回答了，謝謝！

您好，關於您的問題，由於您及姐姐方為房屋之登記所有權人，若姑姑不願把房契及地契返還，可至地政事務所報遺失，攜帶:一、土地登記申請書及登記清冊（各地政事務所備有）二、身分證正本及影本三、權狀遺失切結書四、印鑑證明及印鑑章(所有權人親自到場時可免附)，至地政事務所辦理補發。亦可行使所有人權利請求表弟搬離房屋，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好!如果您明知權狀在姑姑那裡，卻還申報遺失補發，可能觸犯使公務員登載不實罪，務必謹慎；建議可發函請姑姑歸還，若仍不歸還，可追究其侵占責任。再者，若姑姑私下再過戶，可能有偽造文書問題。以上謹供您參考。

本件不建議您逕以切結遺失方式申請補發，否則，恐有涉及刑法第214條使公務員登載不實罪之疑慮，屆時若令姑母以此相脅，結果您們將自陷困境。
再者，只要您們能把印鑑章守好，別讓他們拿到（可以的話，把印鑑章進行變更，會更妥當），對方拿著所有權狀也是辦不了過戶的。

刑法第214條
明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。