男女雙方因離婚協議將不動產由男方過戶給女方，過戶完成後約一年，男方驚覺之前有跟親友借一筆錢買原有不動產(有借據且借據表明若有過戶或有轉賣之情事，則必需優先償還借債，否則以房屋變賣所得抵扣…等類似的語句)，現在此不動產已過戶給女方，且已離婚，這樣的情況下男方與親友的債權問題如何解決，是否還能對已過戶給女方之不動產進行處份呢？懇請各位律師能指點迷津，謝謝。

您好!基於債之相對性，男方跟親友的約定並不能拘束女方，男方與親友的債務要自行處理，與女方無關。且該約定成立於男方離婚協議前，男方既然仍協議願意過戶給女方，過戶後男方已沒有不動產的處分權。以上謹供您參考。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!基於債之相對性，男方跟親友的約定並不能拘束女方，男方與親友的債務要自行處理，與女方無關。 ... (恕刪)

請問沈律師，如果這樣可以算是男方惡意脫產嗎？男方無力償還，即便借據載明需用不動產抵押，也無法對已過戶給女方的不動產處分囉‧‧‧

您好!若房子有登記抵押權，即使過戶給妻，債權人仍可實行抵押權追償；若沒有登記抵押權，則需視離婚協議內容而定，若債權人能證明夫妻是藉離婚協議進行惡意脫產，則可主張撤銷過戶登記，再行追償。以上謹供您參考。

 1.如果房產已經過戶給太太  就是屬於太太資產  如果太太並非債務人  親友自然無法對其請求返還借款   2.親友跟先生可考慮  是否會有詐害債權的問題  由親友提告先生跟太太  請求將房產移轉回先生名下  這提供你參考看看  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析