您好，我是學生和幾位朋友一起租房子，請問如果租約到今年5月我們想提前搬離，已經住了一年多，一開始的情況沒那麼差之後越來越嚴重。

橫梁裂縫很大、廁所美耐板上方水泥剝落鋼筋裸露、壁癌、下雨時會輕微漏水而且颱風天家裡會淹水，12月時下了大雨連電燈那邊也漏水把床都低濕了，電燈也壞了，這其中也跟房東反應了，他是有處理但是在沒燈的狀況下生活了兩個禮拜電燈才完全的修好。房子漏水也跟房東反應了他是有修但是沒有完全的改善。

今天我們有和房東說能不能提早解約........等，因為那時候漏水比較嚴重我們就一直強調這點，今天就把屋況全部跟他說，他說我們為什麼不提早跟他說壁癌跟廁所的鋼筋裸露的事(壁癌是最近比較嚴重的事，而且廁所的事之前就有說過了)

所以想請問一下這樣我們有權利要回我們的押金和提早退出的事嗎?

您好，關於您的問題，屋主就該租賃契約應負有提供符合契約之義務，若該房屋有不符合契約之情形，可主張解除契約。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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敬祝

馬到成功

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恭喜發財

 1.房屋出租人有提供合於約定狀況房屋提供使用義務  如果屋況有問題  你可以先請求修繕  如果還是沒有改善 或是無法改善  你應該還是可以終止租約   並請求返還押租  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析