外婆前兩年過世，外公由我一位離婚回來的阿姨照顧，她也是我外公最喜歡的女兒。

所以外公的證件財務都由阿姨處理。前幾天跟母親回去探望外公，才由親戚口中得知一年多前外公土地及房子都已過戶於阿姨及表弟名下，因分配不均，阿姨跟表弟為這件事爭吵，但還是由強勢的阿姨拿到三分之2，表弟分到三分之1。而我母親一分都沒有。

他們都沒跟我們說，是由舅公為我們抱不平跟我們訴說。連外公住院開刀都沒有通知我們。

我母親不是我外公親生，從小就對我們冷淡，我想這也是不分我們的原因之一。

但外公的土地跟房子也是跟我外婆一起努力打拼才有的，一分都沒留給我們畢免太絕情。

我母親也傷心失望，不想跟他們爭取。但我就是想為母親爭取應有的權益。

目前外公身體極差，由外勞照顧，阿姨得到後在大園買了房子，現在變偶爾才回去住。

我想去聽外公親口說是否真的過戶，不給我們任何一分

阿姨陸續在賣一些土地了，我想請問律師們我可以做什麼動作及主張什麼權益，以免阿姨陸續將土地財產清空。

你母親如果有被你外公收養，就有繼承權利，如果有繼承權，就可對你外公過世前2年內贈與你阿姨的財產主張是遺產，至於如何避免你外公財產一直被轉出，可向法院聲請對你外公作監護宣告，或輔助宣告，有其他問題的話，可以來電討論

1.如果你母親不是外公婚生子女  依法不是繼承人  就將來遺產應該是沒有分配權利   2.再者  外公還在世  外公如何處分財產是他的權利  除非有意識不清情形  否則很難說處分沒有發生效力  或是阻止   3.你可以考慮的是是否以外婆名義去主張  但原則上也是要外婆願意提出   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析