最近買的一個房子，原屋主鄭小姐告知只有一張土地所有權狀389，買賣完成後代書告知土地坐落在兩個地段(389 與 389-1)，所以變成了兩張土地所有權狀，但之後發現其中389-1土地為公園預定地而不是住宅用地，代書之後有去了解情況(打電話至1999詢問)，告知這是當初新北市政府都市計畫通盤檢討，將舊手繪地籍圖改為電腦測繪地籍圖，因誤差關係導致部分房屋坐落在公園預定地上，目前此案正在審議中，無法得知什麼時候能夠結案。   此案我們有些問題想請教律師: 1. 在買賣過程中原屋主鄭小姐尚未告知有此情況(鄭小姐告知她知道有此問題，但她覺得那是政府的問題，日後依定會更改為住宅用地，故無告知買方)，是否造成詐欺呢?? 2. 因為沒有人可以保證此地段可以更改為住宅用地，是否可以跟原屋主進行索賠(索賠金額為多少為合理) 呢?? 3. 此地段(389-1公園預定地約有2.8坪)，此部分當初是用住宅用地做買賣(一坪30.4萬元)，那現在為該地段為公園預定地，是否可以要求原屋主退此部分的金額呢?? 4. 如果原屋主不肯處理，那日後此地段真的變成的公園預預定地，我們損失多少呢??政府是否會支付改地段的土地買賣費用給我們呢 ??  以上問題還請幫忙協助處理！謝謝您了！

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方需負權利瑕疵擔保責任,所以您方仍可向對方來請求解除契約或減少價金,視瑕疵程度而有不同之主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信,以提供您諮詢管道,謝謝

您好，關於您的問題，賣方須負權利瑕疵擔保責任，您可請求解少價金及相關損害賠償，若您是透過仲介購買，仲介依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，似違反其善良管理人注意義務，亦可一並對其請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

關於您的問題簡短答覆如下:
依您提供之事實，為何買賣契約未載389-1地號土地或您未注意到？倘此交易上重要事項賣方未予告知，可能涉及刑法詐欺罪嫌，至於購買價格高於同類型土地之價格，自可主張減少價金及損害賠償，建議您仍須攜帶資料尋求專業律師協助，俾維您的權益。

您好，關於您的問題，可請求原屋主就該屋之瑕疵負責，進而主張減少價金及相關損害賠償。

以上 呈請鑒核。

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