請問~一筆土地合建案訂金參拾萬元整,因土地產權問題無法完成簽約,導致此筆合建案無法完成,但對方不肯退回訂金,此保證金有依據可循,試問該使用何種條例要回保證金?謝謝!

您好

關於您的問題

民法第249條有規定

定金除當事人另有訂定外，適用左列之規定﹕
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

如果產權的問題是不可歸責於雙方當事人之事由致不能履行時,訂金應返還

建議您可以發存證信函或請律師發律師函向對方告知返還訂金

由於您提供的資訊有限

如有其他疑問

歡迎來電諮詢

 您好:有關您所詢問回覆如下

本件若您們未簽訂契約,則訂金之返還即應回歸民法,應先釐清本件違約之可歸責性應歸誰,才能決定訂金是否可以請求返還,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.如果是屬於可歸責付訂金一方的事由無法完成簽約動作  那確實可能會有沒收訂金的問題   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析