點交法拍屋因租約問題而不點交,但過了兩年多租約到期後續要如何處裡?

委託仲介有寄存證信函給原租戶,原租戶說沒收到誰簽收的,當時是法拍仲介處理的,我去要資料只剩掛號簽收單,仲介說內容找到再給我,然後原租戶有自行搬離東西,可遲遲不給交期也不出面,

(另外租約到期隔天仲介那有請當地警察跟里長見證換鎖,確認裡面只剩廢棄物,但原租戶沒出現因該不算法院點交程序,當天鎖頭被原租戶請來的搬家工人毀損,而且也不肯承認是他們弄得,然後還說東西沒搬完也不給交期)

請問有人可以提供意見嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關法拍屋因租約不點交，於租約到期時，仍然屬於無權占有，必須返還房屋.

2、但是倘若承租人不願意搬離的話，拍定人必須透過法院訴請無權占有人(原承租人)搬遷，不得以直接換鎖的方式處理，否則可能會有侵入住宅、毀損等問題.

請問如果要向法院訴請無權占有人搬遷的訴狀是要請律師寫訴狀還是代書就可以呢? 

您好，關於您的問題，關於書狀，您得自己寫亦可委任律師處理之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，訴請遷讓房屋之訴訟並不複雜，但因為涉及法律程序，建議你找律師協助寫狀，並且將法律程序詢問清楚，以利你之後打官司。

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