家母與家父在民國94年間因年事已高,將房產以買賣名義過給了我 ,誰知道後來父親在後來變成了卡奴,這禮拜收到了一張民事聲請調解狀,內容大概是說因為父親沒還錢,所以要聲明將當時產權移轉的事實無效,由於家父在民國97年中風至今,每月療養費用驚人,除了
基本生活費之外,已經無力再負擔其他負債,而且父親好像也還有其他銀行的卡!!
我將調解狀的內容詳述如下,除了姓名用代號取代外,其他都一模一樣 ,再請各位能夠提供一些法律上的意見,看是否能讓小弟全身而退感激不盡

A:我父親
B:我

為塗銷所有權移轉登記等事件，聲請調解
調解聲明
1.相對人A與相對人B就下列所示之不動產，於民國93年12月間以買賣原因所為債權行為，及於94年4月間所為所有權移轉登記之物權行為，均應予撤銷。
2.相對人B將前項不動產於94年4月間，以買賣為原因所為之所有權移轉登記，予以塗銷，並回復登記為相對人A名下所有。
3.程序費用由相對人共同負擔。


爭議情形
一.相對人A於94年間向訴外人台新銀行申請信用卡使用，至103年3月間，共積欠消費款15萬元未清償。本債權已於95年9月間公告讓與原告台新資產管理股份有限公司。
二.詎以，聲請人屢次催收無果，後竟發現相對人A竟因唯恐自身之債務問題致其財產遭各債權銀行強制執行，將系爭不動產移轉予相對人B，相對人A於負債期間曾經求助於家人，又相對人B為相對人A之兒子，是以，其對相對人A之財務狀況應知悉，且相對人A仍設籍於該系爭房產中，足見實際所有權人及使用人為相對人A，其等卻仍完成系爭不動產
之移轉登記，顯有害於聲請人之債權。
三.又聲請人迭經電催相對人A出面協商債務，然其等均置之不理，為此聲請調解。

94年移轉給我的時候房屋貸款80萬一併移轉給我,這是否也可以成為證據? (當時一開始房子名下是父母共有,非父親單獨持有!!) 如果父親欠款的時間發生點是在我過戶之後,是否需要理會這案子呢? 請問我現在該做的動作是什麼?我想的到如下,還有其他的嗎? 1.先去地政調出當初買賣過戶的事實資料 2.去銀行調出當初父親的欠款時間點以及明細因為是簡易庭,也不想跟銀行和解,主要是我父親應該不只有一張卡的 卡債問題!!一直幫忙還錢會還到天荒地老,所以我需要在這個時候提出 答辯狀嗎?還是等到民事訴訟再處理,這情形需要聘僱律師嗎? 答辯狀自己寫就好還是交給專業的來?一般代書是否有能力處理? 謝謝各位專業人士了

您好，關於您的問題，您可主張該屋為您向父親購買，您有相關繳款之事實，答辯狀之部分，您可自行撰寫或委任律師替您處理之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可主張該屋為您向父親購買，您有相關繳款之事實，答辯狀之部分，您可自行撰寫 ... (恕刪)

 請問勝算如何?費用大約介於多少?

謝謝回覆

您好，關於您的問題，可攜帶資料，來電預約時間，到所討論之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好

根據你提供的資訊，為了維護你自身權益，您可提供詳實資料與律師洽詢。

柯律師兼具會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所，對於各項法案之訴訟相當嫻熟，對稅務理財更具專精，是您值得信靠的專業律師，歡迎來電預約特助0937182635提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認當初移轉的理由為何,是贈與還是買賣,才能去決定抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認當初

謝謝回答,可以再請教一下嗎?

對方所提出的資料裡就已經明確的附上了當初是"買賣"的名義轉移給我,現在對方是以我父親惡意脫產的說詞想撤銷所有權移轉登記,現在我的問題有以下兩個:

1.對方的資料裡無法提出父親的欠款是在過戶前產生,沒有意外的話欠債應該是隔年的事情了

2.房屋以買賣名義轉交給我的時候一併轉移了80萬的銀行貸款給我(對方的資料裡也列出來了!!),

為了15萬(還是利息多年加成後)的負債而脫產似乎不符合比例原則!!

所以我是否針對這兩點提出抗辯即可?還有這簡易庭當場調解不成的話,後續還可以一直提嗎?

我人在外地,一直來的話會被玩死!!

您好:

關於您的問題，涉及到的爭議點不少，包括:您父親積欠卡債之時點、過戶時您父親是否還有其他資產及其他債務、實質上是買賣還是贈與、若是買賣的話，當初是否有給付相當之價金等事項。

以上事項，均可能會影響本案之勝敗訴，不得不慎。建議您委請律師撰狀或開庭為佳。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。