在買舊公寓時有和前屋主簽一份只要在半年期間房子有任何問題,前屋主需負責維修的合約,交屋後沒多久發現屋子漏水情況嚴重並通知前屋主處理,卻得不到任何消息,一拖再拖,保固期的時間都過了,我想請問遇到這種方式我應該如何處理?

你於半年內通知前屋主修繕有證據嗎？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

Zoe您好，

1. 您的狀況可以主張民法，物之瑕疵擔保責任的規定。因為漏水情形嚴重，您的主張解除契約、減少價金、或損害賠償。

2. 前項請求權，時效為房屋交付後五年內行使。但仍建議您迅速處理，避免日久蒐證困難，更難主張。

3. 若有委託律師發律師函，或談判之必要，歡迎來電。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

戴律師敬上

若此回答對您有幫助，尚請您按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知對方，請求限期修補瑕疵，屆期對方仍未履行，可起訴請求減少價金之損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

律師您好:

我想詢問有這類的存證信函案例可提供我做參考嗎?

感謝你們

回覆 房律師 的發言內容：

您好房律師，我第一次打存證信函，有些法律上的知識我不是很了解，能不能請房律師指點是否需要修改的地方，感謝您！

○○○先生大鑒：台端於民國壹佰年肆月○日向向本人購買座落於      縣(市)     路   段  巷   號  樓房屋乙戶，買賣價金總共新臺幣      萬元整，此均有不動產買賣契約書資以為憑。與本人簽訂購屋後半年之內保固契約書，於000年00月起發現屋頂天花板有漏水現象，本人曾多次以電話和台端聯絡處理，卻一直無法獲得任何正面的回應，迄今仍未能解決，依民法之規定台端顯已構成詐欺，今本人特發函台端，請於一周內出面與本人協商修繕事宜，逾期本人將依法提起相關訴訟。請台端務必配合，切勿自誤！○○○敬上中華民國壹佰年肆月○○日