您好:

本人於年初購買社區型電梯華廈一樓,入住後,發現自家前庭走道地磚內滲水,致走道地磚大面積膨脹後破裂,己反應管委會處理.日前因管委會交接,遲遲未處理本戶問題,訖今始告知應自行循前屋主處理,並直指前屋主於數年前自行整修前庭走道所致,非管委會權責修繕.

但前庭非房屋交易內含標的,是為公設,請問,是否可依民事要求前屋主處理修繕?而且,管委會可一面之詞指前屋主數年前修繕所致嗎?但管理費中明確標示修繕費收取項目,管委會是否無責修繕,可推諉前屋主??理應由誰出面修繕呢?

請指導處理方式,以維護自身權益.

謝謝.

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關公設的部份，管委會確實有修繕的義務。

2、本文建議您可以核發存證信函或是律師函給管委會，管委會置之不理，即可蒐證之後提起民事訴訟。

 為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，為你做最有力的策畫。

客戶諮詢專線：0937-182-635

您好，關於您的問題，依您提示情形，因漏水區域屬公共空間，故可發函要求管委會處理。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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