我是三樓住戶，四樓的浴室及靠近馬路的房間會漏水，我家木作天花板，現在都變形了，我打算要去調協委員那提出申訴，四樓租客說他目前在跟房東談買賣的事宜，他口頭說若買下來，他會處理!!

但目前房東的開價很高，買賣應該不成了!!

之前租客就有跟房東說過漏水的問題，房東一直沒有處理，我該如何殺效果的讓房東出面處理呢??

若當下調協不成，我接下來要如何處理??  

何時會需要請律師出面呢??

大約的訴訟的時間及費用呢???

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、您可以先行拍照，並請修繕公司進行估價之後，請求對方負損害賠償.

2、倘若對方拒絕之後，即可委請律師提起訴訟，因為此類案件可能需要鑑定，需要花費時間，並且需要先行墊繳鑑定費用，您可自行斟酌.

3、有關於律師費用的部份6~10萬元不等，因案情繁雜而有不同.