請問一下，我現在要跟我先生協議離婚了，他房子不願意給我，說要一人一半，我想請問房子是2個人的名字的話，有幾個問題想請教一下：

1.他如果搬出去住了我可以把鎖全部換掉嗎?

2.他有權力自由進出嗎?

3.貸款方面，保證人是我的話要去除名嗎?

4.如果他貸款不繳房子被法拍我能有優先承購權嗎?

另外他說如果我不要一人一半的話，他會拿錢給我，可是他要我先過戶後他才簽字，我很怕過戶後不給我錢，這樣我就一無所有了，請問有什麼方法可以保障我的嗎?

麻煩專業的律師們幫我解答了，謝謝。

若您為該房屋之共有人，而拍賣之抵押物為該房屋所有權之全部者，則參照法院實務見解應將共有人全體列為債務人，而債務人為出賣人之身分，無法參與投標及應買成為拍定之買受人。（資格衝突）
另建議您確實拿到價款再行辦理所有權移轉過戶為妥，以免屆時二頭全空。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，縱使房地之所有權人為您跟您先生分別共有而均為所有權人，然仍可協議由您實際管理使用，若此，則您可將門鎖更替，並禁止先生進入。

您雖無法行使優先承購權，惟仍可藉由他人之名義投標。

若您擔心會有先生不履約之情形，可透過建築經理公司之履約保證帳戶，以避免交易風險。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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