你好，我於今年5月在中壢買了一間中古屋，目前已經付了第一第二款訂金，共112萬元，當初仲介口頭告知說，賣家在今年4月份買這間房子為570萬元，因家庭因素，要在5月賣出，奢侈稅由賣方自行繳納，仲介一直催促我們趕快出價，以560萬買算很便宜了，所以當天我們就簽了要約書，且簽完後1小時房仲業者馬上打電話來說，屋主要賣，於是第二天就要我們簽約，但是等到實價登入出來後，看到賣家當初4月份買的價錢是420萬元整(賣方一個月買賣賺取差價140萬元，等於1/3房價)，我跟我老婆整個人傻掉，馬上打電話給房仲，房仲馬上改口說他從來沒說過賣方買570萬，而且事後去看房子時，發現牆壁有壁癌，還有用木板把牆壁封起來，浴廁也有管路漏水部分...等瑕疵，房仲指出當初簽約時，在現況說明書上，有註明滲漏水部分由買方自行修繕，以及現況交屋，所以不管房子的瑕疵是否看得到，都是我們買方要全權負責，請問真的是這樣嗎?(費用高達50萬元以上)，還有賣方除了簽約，一律避不見面，甚至連絡地址也是寫他要賣的空屋，而且房仲一直推拖，不給賣方實際的聯絡地址，以至於我們連存證信函都無法寄送，甚至現在房仲告知，賣方已委託代書全權處理，房仲也說堅持賣方不肯無條件解約，請問當初房仲無契約審閱期給我們是合理的嗎?還有我們現在要如何做，才能無條件解約，或將損失降至最低。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房仲欺瞞房價的部份，此部分房仲違反告知義務，依法可以請求賠償，至於詳細的權利義務，必須依據您與房仲簽立的契約而定。

2、房屋瑕疵的部份，縱使雙方所簽立的契約，有約明漏水的部分由買方自行負責，但是倘若不屬於漏水的瑕疵，賣方仍應該負損害修復責任。

3、本文建議您，本案可以向消保官提出申訴，由消保官介入。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若非影響到結構安全之重大瑕疵，似難以主張解除契約，為可主張解少價金之，目前您應發存證信函給屋主及仲介，說明房屋瑕疵，並限期請求其修繕之，若屆期對方仍置之不理，可請求減少價金之。

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您好，關於您的問題，漏水問題似尚難解除買賣契約，您可對屋主及仲介發律師存證信函，請求限期修補瑕疵，若對方於不動產現況說明書中有惡意隱瞞事項，亦可委任律師提出刑事詐欺告訴之。

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