建商至今都不出面做公設點交，我們社區已經發文到都發局請求協助，都發局表示將依照行政程序去要求建商出面處理，若建商不處理將可開罰，但卻也說 : 如果建商真的落跑，罰不到錢，只能採取行政上的強制執行。

我想請問一下，如果都發局採取強制執行命令，法律上足以代表建商不履行社區點交的這個事實嗎? 我們社區還需要另外向法院提出建商不履行社區點交的損害賠償訴訟嗎 ?

您好，關於您的問題，您可先委任律師發律師存證信函，限期請求建商履行點交之義務，若屆期建商仍置之不理，可提起民事訴訟請求相關損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好!若要請建商賠償，還是必須另提訴訟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於公設點交部分，倘若建商未依約履行，則僅能依據合約請求點交，並且請求賠償所受損失，與主管機關的處罰無涉。

2、本文建議您的社區可以委聘法律事務所為法律顧問，專責處理相關事務，確保權益。

您好：

建議您提供都發局的發給建商的函給律師審閱，確認是否為具有強制效力之行政處分，否則還是無法直接強制執行。

另外，與其告建商損害賠償，不如告建商返還公設部分給全體區分所有權人，建商多佔的一天，就多跟建商要如租金的損害賠償，這樣反而一兼二固。

以上，如有進一步的需要，歡迎聯絡律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,至於縣市政府之裁罰只是針對行政部分,民事上之損害賠償仍應另行提起民事訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝