問題1.

因為a土地所有權人目前須借貸，但是a建築物所有權人是不同人，且a建築物是合法登記，加上a建築物所有權人不願意當共同借貸人，請問這樣可以單方面土地貸款嗎?

問2.

如果a土地所有權人承諾借貸利息&本金將由他自已償還，私下與a建築物所有人簽立契約(由a土地所有權人負責全額利息&本金償還) ，且不動到a建築物所有權人在其他地方的金錢與不動產( 非a土地建築物產權，指扣除了在a土地權上建築物以外的不動產&金錢都不被法律扣押)，法律如果要扣押也只扣押在a土地上的建築所有權，這樣算有效契約嗎?  

還有勞律師們 幫忙解答  感恩 謝謝

您好!土地本就可以單獨設定抵押，法律上貸款應無問題，但放貸會考慮抵押品的品質，只抵押土地未抵押建物條件較差，您該去問債權人願不願意放貸給您；另外，若A建物所有人願意提供建物設定抵押，為您的貸款做擔保，將來債權人本就只能扣押當抵押品的該建物，如此約定似乎沒有更多用處及實益。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

這問題應該以實務回答

理論上你與房屋所有權人單獨簽約都沒問題

土地也可以設定抵押

但銀行不會同意

只設定土地不設定房子

這是他們無法接受

到時候出問題

這樣的土地拍賣是很困難的

所以銀行不會同意用這樣的條件貸款

至於你們的內部協定銀行不會管

只要土地及房屋一同設定抵押

出事他就一定一起拍賣

不會管你們兩個如何協議

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