請教律師

地主出售農地一筆，委任代理人代理簽約，出現後續糾紛！

１代理人臨到簽約現場，代書才打電話臨時跟地主說，為了鑑界順利，如果有影響進行，可能需要整地。

但代書口頭約定之意思表示與條約之意思表示有出入。代書在合約中寫，必須整地，以便鑑界。

代理人已代理簽約，因他非專業人士，但他可作證有聽到代書與地主講電話時的說法。以及代書並沒有再與地主聯絡逐條複述合約內容。

?請問代書涉及何種法律責任？

２買方跟代書去看地時候都沒有提出問題，議價時候也沒提出其他問題，臨時簽約當時要求加註，如有農路佔用情形必須扣除，地主不同意，代書說既然買方開口就形式上加註，如超過十坪由賣價扣除，並說看地籍圖以其專業判斷農路佔地不會超過10坪，請地主放心不影響。地主因為確定非農路佔用情形因此同意簽約。

但代書與買方逕行拉尺測量田埂路，逕自認定是農路，並逕自決定範圍。想利用簽約書上加註之約定條款來強行迫使買方同意扣除價金。

?請問代書涉及何種法律責任？

３地主問過其它仲介公司，地政事務所測量員和主管，其它地政士，已經非常確定代書與買方認定之農路，實際上是方便人走的田埂，確確實實包含在農地範圍，資料也確定非既定道路，可以耕作，亦可封住，他人還有其他臨地之通道可通行。

?目前原定買方也堅持那是農路 影響買賣進行 請問我可否請求損害賠償？ 若可請問是向買方請求？還是向仲介公司請求？

感謝回答！

您好：

您的問題涉及農地買賣專業及契約內容解釋問題，建議您應攜帶全部相關資料尋求專業律師協助分析為宜。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您得向買方請求依契約規定履行契約，若買方認為有瑕疵，應加以舉證。

... (恕刪)

請問:仲介態度強硬，除了告知簽約程序的瑕疵，也已經告知仲介關於買方跟代書要求扣除的標的物‘‘農路”是不存在的。並無農路佔用問題。

代書自行拉尺測量也不合法理。於法於理地主有憑有據。

可是仲介回答若地主不肯退讓，只能走法律途徑。

若我提出告訴，出庭或是調解的地點在告訴人戶籍地還是被告訴人所在地？

請問:仲介態度強硬，除了告知簽約程序的瑕疵，也已經告知仲介關於買方跟代書要求扣除的標的物‘‘農路”是不存在的。並無農路佔用問題。

代書自行拉尺測量也不合法理。於法於理地主有憑有據。

可是仲介回答若地主不肯退讓，只能走法律途徑。

若我提出告訴，出庭或是調解的地點在告訴人戶籍地還是被告訴人所在地？

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您得向買方請求依契約規定履行契約，若買方認為有瑕疵，應加以舉證。

... (恕刪)

您好：

如無特別情況，出庭和調解通常是以被告或相對人(即您的對方)之所在地管轄法院及調委會。