您好：

1.您應先辦理遺產稅申報及公同共有繼承登記(此均僅有一位繼承人出面即可辦理)，隨後再依土地法第34條之1之規定，即可將依多數人之意願出售共有之不動產。

2.姑姑亦無權一人占用全部共有物，縱使占用您亦可對其主張共有物返還請求權及不當得利。

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 您好：

雖然進行分割遺產訴訟亦是一可解問題之管道，惟從起訴到判決確定，甚至日後執行拍賣遺產分配，都較曠日廢時(約一年到數年)，且您起訴前仍應先辦理遺產稅申報及公同共有繼承登記。

以上意見，敬供卓參

原本小弟住的房子是阿公跟阿嬤打拼了之後連名買下的房子，現在阿公跟阿嬤去世之後，雙方都沒有辦理繼承給子孫。
現在變成房屋的繼承人很多這也是件無可奈何的事情，雖然已經跟每個繼承人協調金額想購買下來，可惜始終有人不願意。
繼承人的人數有14個人，有意願讓某一個人買下來繼承的數量不到8個。
房子一直是我阿嬤、我、我弟一直住在那邊，現再出現一個沒有嫁人戶籍也一直沒有遷出的姑姑說要搬回來，也同時要求說樓下她要完全使用聲稱是要拿來做生意，請我們把全部的物品都移走。
小弟想問的是這件事有什麼的出路可以解決嗎?
Q1:房屋的繼承方面有辦法將房屋順利買下嗎?
Q2若姑姑搬回來，我就必須聽他的將我的物品移走?

您好!

若無法由全體繼承人達成協議，應向法院起訴請求分割遺產，若想保留不動產，可於後續的變價分割時將不動產全部買回。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。