不好意思。想請問一下。如果家中不動產是三兄弟平分。可是其他兩兄弟不願意負擔房貸。有什麼方法可以將不動產之股份要回。又該如何告對方不支其債務及房貸。

您好:

您說家中不動產三兄弟分，指的是經過繼承而來?

若是繼承而來，您可提分割遺產訴訟，於訴訟中主張將該不動產歸於您，其他兄弟金錢補償。並向他們追加請求您代墊的貸款費用。

若有其他問題，歡迎致電或帶妥相關資料至本所洽談。

祝  平安

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鴻揚聯合法律事務所

電話:0975066060

地址:台北市中正區館前路65號11樓

 1.可以考慮訴請分割不動產  分割後你就跟其他2人財產上沒有關係   2.如果沒有訴請分割  就要看誰是該房貸債務人  才有還款義務  如果不願還款 那房屋可能遭債權人執行   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

回覆 曾律師 的發言內容：

您好:

您說家中不動產三兄弟分，指的是經過繼承而來?

若是繼承 ... (恕刪)

是。但是此不動產是三人平分的。就是房子是三個共同持有。這樣應該沒辦法分割吧！我們想了解。是否可以透過法律途徑將金錢討回之外。亦可將房子其他的權份討回。那該如何處理。

您好:

房子若是繼承而來，則你們是公同共有關係。假如遺產經過協議分割，變為三個人共同持有，則關係變為分別共有。

遺產的公同共有，可經過分割遺產訴訟解決。分別共有，可經不動產分割訴訟解決。

另外，房子雖然只有一棟，但法律上面分割的意思，並不是說一定要把他切割成好幾塊(畢竟一棟房子要怎麼切呢)，有許多不同的分割方法。如法官可以選擇將房子變賣，你們依共有比例分拍賣房子的錢;也可以將房子給你們兄弟其中一人，其餘的人依房子的市價受金錢補償

譬如，假設房子市價180萬，你們三兄弟每個人持有1/3，現再請求法官將房屋所有權給你，那你就要拿出120萬，各給你兄弟一人60萬。

但要提醒您的是，分割訴訟法官是不受當事人聲明拘束的，也就是說，雖然妳請法官將房子給你，妳願意補償其他兩兄弟金錢，但法官可以依自己的認定，來決定該如何分割，可能是把房子賣掉你們三兄弟分錢，可能是把房子給妳其他兄弟，他們再補償妳金錢。所以關鍵在於，要說服法官，應該照你所提的方式來分割不動產。

若有其他問題，歡迎致電或帶妥相關資料至本所洽談。

祝  平安

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回覆 曾律師 的發言內容：

您好:

房子若是繼承而來，則你們是公同共有關係。假如遺產經過協議分割，變為三個 ... (恕刪)

所以即便是負債還是要分錢給其他不要房子的人嗎？

假設這房子市價1000萬，。貸款還有700萬，此時房子扣掉貸款的價值是300萬，那分割你取得房子的所有權，便需要付給另外兩人各100萬。

但假如你之前已經付了150萬的貸款，那原本是你們三兄弟要一起出的，你可以主張各抵銷50萬，因此最後您只需要各給你兄弟50萬元。

不過這前提還是法官准你所提的分割方法。