您好

買賣雙方於地政士辦理房屋買賣簽約 . 買方以貸款方式購屋 , 銀行同意此筆貸款 . 於是開始進行交易程序 , 簽立本票 , 辦理過戶 , 銀行核撥後 , 買方疑似領走款項 , 避不見面 . 請問該如何自救 .

謝謝您的協助

銀行核定下來的錢，銀行理應不可直接交給買方，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

 您好：

這就是為何買方要簽立本票的功能所在，如確認買方已將貸款領走，建議應盡快向法院聲請本票裁定(比提出一般訴訟程序較快)，並發存證信函要求代書不可將權狀交給買方，待法院本票裁定下來(只須送達對方，不用等待確定)後應盡速聲請強制執行查封本件買賣之不動產及買方之名下財產，以確保您的權益。提出刑事告訴並不能阻止對方民事脫產，請您注意及時主張權益。

以上意見，敬供卓參

可以債務不履行起訴賠償，本票部分也可聲請裁定後強制執行，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

1.待法院本票裁定下來(只須送達對方，不用等待確定)後即可聲請強制執行查封本件買賣之不動產及買方之名下財產。

2.如買方曾經支付您簽約備證款、完稅款等分期支付之金額，則恐難成立刑事詐欺罪嫌，提出刑事告訴恐徒勞無功，且浪費您及時主張權利的時間，請您自行斟酌。

您好

通常買賣應該會由銀行撥到履約保證帳戶

既然你還沒有過戶給對方

你先寄存證信函給他

要求他履約給付價金

不然你就會解除契約並且沒收定金

並求償一倍賠償

也會拿本票去裁定

如果仍不理

你就解除契約把定金沒收

這樣你也損失

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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