因繼承擁有土地超過30年,且地上物(房屋)簡易建造並無房屋稅,

現今欲將土地販售,請問如何將非地主之現有住戶請搬遷出現址

(現有非地主之住戶身分為:因早期為親戚關係,故無任何契約而居住至今)

您好：

如果對方確實未有占用土地之合法權源，則您可以向對方提出拆屋還地及請求返還不當得利(相當於占用土地之租金)之訴訟，但應注意對方是否持有相關土地使用權證明書或是租賃契約等文件，如有，則會較難處理。本律師近期在台灣高等法院有數件拆屋還地及請求不當得利案件勝訴之案例，您可以在司法院網站(裁判書查詢)中查詢參考。

以上意見，敬供卓參

補充回覆1：

當然可以先寄存證信函向對方主張，畢竟還是有親戚關係，能夠先以較平和之方式處理亦較佳。

且此類案件起訴後，法院也通常都會先排調解程序。

不過要小心對方是否會去地政機關申請時效取得地上權登記，如果他們有準備要去申請，就要盡快提出訴訟，否則就會更難請求拆屋還地了。

補充回覆2：

侵權行為請求權時效最長為10年、刑事侵占罪追訴權時效為20年(修法前更短)，所以這兩項請求及告訴都已經超過時效了。

 林家慶律師您好:

                     針對前述問題,是否可先行寄出存證信函,如對方不願配合,再進行訴訟

                                                                                        謝謝

如果確認住戶確實沒有使用土地的合法權利，那可以所有物妨害除去請求權主張權利，另外還可請求不得利，這也會是可以談判的籌碼，有其他問題的話，可以來電討論

您好

當然因為他並沒有與你有租約

所以你可以請他搬走

如果不走可以告他遷讓房屋

但比較妥善的作法是給他一點錢要他搬走

因為打官司需要時間

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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