您好，最近因有土地出售價錢談不攏問題，導致各持分人想要進行分割，但不清楚法律程序問題及分割狀況，想請教各位

1.土地面積180坪，為L型，僅有"_"這端臨路。

2.共有5位持分人，其中我朋友部分占了33%，為最大持分人

Q1.請問分割時會怎樣劃分?是5位持有人一起協商嗎?這樣應該會為了誰要臨路這端吵翻天吧，或是有其他協商方式

Q2.其主要法律程序或是申請程序要如何進行，時間需要多久方可完成分割

Q3.目前有想要找坊間代書幫忙，但還是想要了解一些程序，請問是否有公正合法免費諮詢可以推薦，讓我先去了解狀況

謝謝您撥冗回答

 您好：

1.如果土地共有人全體無法自行協議分割(私下或至調解委員會調解)，則可由任一共有人向法院提出分割共有物訴訟，並以其他同意分割方案之人為共同原告，以不同意之他方為被告。

2.向法院提出訴訟應擬起訴狀並附上自行研擬之分割方案及圖說，法院通常也會先排調解庭進行調解，調解不成後就由法院進行審理(中間通常會有鑑價過程)後為裁判分割，一個審級短則半年，長則數年。

以上意見，敬供卓參

共有物的分割如果沒辦法協議決定，那只能起訴請求法院裁判分割，各共有人都可在訴訟中主張想要的分割方式(原物分割、變價分割、金錢補償等)，但法官依法可不受各種請求分割方式的限制，代書只是辦過戶，訴訟涉及各種法律的適用，代書是無法勝任的，訴訟一個審級通常的時間落在一年至一年半之間，有其他問題的話，可以來電討論

您好，個別共有人皆可單獨提出裁判分割共有物訴訟，全體同意分割之共有人應將全體不同意分割之共有人列為被告，起訴之當事人方為適格。又法院受理此種案件後，會先安排調解庭讓當事人調解，若調解不成才會正式進入訴訟，進入訴訟後，當事人須提出分割之方法，且法院為判決時，不受當事人所提之分割方法所拘束。又通常一個審級經統計為六個月到八個月之間，又該等分割事件案情較複雜，故較一般案件更久。

您好:

共有物的分割，分成共有人自行協議和向法院訴請分割。但協議分割必須全體共有人同意，這點確實相當困難，就如同你所說的，到底誰要臨路就是個大問題，因此假如你們仍然堅持要分割，最後只能走到向法院訴請分割一途。

但訴請法院分割是否風險的，因為法官不會受你們拘束，而是追求土地利用利益最大化，所以未必能夠如你們所願，想分哪一塊就哪一塊。建議您可以帶相關資料去找當地的法律專業人士，讓專業人士替你們評估分析，進而到法庭時說服法官，為何照你們的分割方式，是最妥當有利的。

您好

分割案件都會牽扯比較久

因為人多意見多

而且必須提出分割方案

有時需要補償方案

所以建議應該要找律師幫你們提出訴訟

專業的土地律師都會與估價師或建築師配合協助話出分割方案

分割方案寫得好

容易被法官採用

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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