敝人於今年初賣出一棟位於三樓的公寓(3/11左右交屋)，

但今年的八月初，遇上高雄連數日發布豪大雨特報，

結果在8/12時接獲買方傳來房間滲水的通知，

前後已請三位抓漏的師傅協助檢查，但屋內屋外並無發現任何瑕疵，

買方要求協助將三樓後方的整面牆壁做上防水設施，

已與買方確認平時下雨也無任何異狀，估計是連日大雨造成RC結構

吸水飽和才滲出，

想請教這是否歸咎於天災的範圍?   公寓外牆應屬於公共設施，叫賣方一力承擔責任是否合理? 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件買方要請求可能不太容易成立,當然若您覺得買方之要求不合理,則您可以不接受他的要求,待訴訟來確認解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 如果無法接受對方請求的話,就讓對方提告,再由法院指定鑑定單位確認原因,

不過萬一敗訴,對方可以請求減少價金並要求你負擔修繕及鑑定費用

您好，關於您的問題，可主張不具有瑕疵，或縱使有瑕疵，亦非交屋前所存在，進而阻卻物之瑕疵擔保責任。