律師您好:父親有一塊土地,那時我幫他一起種植農作物,後來他卻把那塊土地賣給我哥(已登記),我後來得知就用我自己的土地和我哥換這塊土地(都已登記),到去年還未滿20年這期間都讓父親無償使用收益,現在我要收回來自己種植,父親卻告我說要把地上物還給他(要把地上物賣掉),請問這樣我要怎麼防衛?謝謝

1.  如果你認為你跟父親之間屬於使用借貸關係  那你可能需要先依法終止使用借貸關係同時跟對方請求返還土地   2.至於地上物因為對方可能屬於有權栽種  如果已經可以收取  對方還是會有收取權  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料來事務所討論

您好，若您哥哥已經將土地的移轉登記予你，你即為土地完整的所有權人。按民法第66條第二項「不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」你為土地所有權人，你的所有權範圍及於土地之出產物，是以地上物之所有權歸屬於你，你自得於所有權加以處分。然而，您在這段時間免費借您父親耕種，涉及民法上「使用借貸」的法律關係，即使沒有書面租約，您免費無償借出土地提供遠使用之事實，借貸契約即成立。因此地上物屬於您父親所有，一旦興訟，您是不利的，若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。