各位律師晚安，我媽媽在南港買了一戶預售屋，當初銷售時，代銷公司的銷售人員告訴我買的房子坐在客廳，面對落地窗，就可以看到漂亮壯闊的基隆河河景，結果現在完工，要交屋了，我客廳的落地窗前面只看到一大堆房子，唯一看到基隆河河景的地方，是浴室浴缸前面的一小片窗戶，實在落差感很大，我媽說要解除契約，可是建商都不理我們，我們真的沒有立場嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關景觀的部分，倘若已經屬於廣告的內容或是契約內容的一部份，可以依據影響的房價主張減少價金，倘若影響很大，則可以主張解約。倘若只是話術，則否。

2、倘若有證據證明我方就是為了景觀才購屋的，則可以主張詐欺撤銷合約。

3、本文建議您可以先向消保官提出申訴，倘若協調不成，則可以尋求正式諮詢判斷如何起訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如曹大律師所述

補充建議：

1.應盡量蒐集相關證據(證人或證物，如廣告文宣、錄音等)證明當初代銷人員確實有以

  不實之事項告知您母親，以致您母親決定購屋。

2.應盡量於交屋後六個月內發存證信函或律師函主張解約或減少價金

   (可同時於同一存證信函中主張)。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您有蒐集預售屋時案場之資料嗎?

若有蒐集仔細看看是否廣告內容有提即可於客廳看到遼闊之基隆河等等文字，

若有，則可主張廣告之內容應屬契約之一部分。

又您可先發函為瑕疵通知，再主張減少價金或損害賠償。

如有任何問題，歡迎來電諮詢唷!

您好，關於您的問題，就民事部分，依民法第354、359條規定，可就瑕疵部分請求減少價金，故就景觀部分是構成瑕疵，及減少價金之範圍，可能須委請不動產估價師公會估價之；再就廣告不實之部分，若您有保留當初之廣告文宣、或銷售人員之錄音，有明確跟您表示景觀部分，則可主張景觀已成為契約之一部分，對方可能有違反消保法之疑義。

就刑事部分，若有證據可證明景觀以為契約條件之一，而當初對方即明知您購買之房屋毫無景觀，則有可能構成詐欺。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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