貴律師 麻煩解拆屋之苦

民國37年一片農地原為曾祖父所有，祖父在土地上蓋一三合院{後農地改為建地}，民國51年因分產土地分割，其地籍圖依造房屋範圍所畫製，因當時技術不良導致地籍圖畫製有所偏頗。民國97年鄰地地主申請土地鑑測，測量結果發現相鄰土地我們有侵占行為，今年3月鄰地地主再度土地鑑測，測量結果又與上次不相同，侵占面積更為擴大，寄了存證信函要求拆屋還地並要求從其繼承其土地民國79年始計算給付租金，調解庭上我們有意購買其土地，但地主堅持不肯賣，侵占面積約為五坪，執意要求我們拆掉地上物三合院圍牆，但建築物已存在60餘年有相當歷史意義，下月即將開庭，請問各貴律師1.我們需如何主張才最有利，若真有侵占之行為可否保有其建築，雖地主不願意賣，但可否請求法院判決購買此侵占之範圍，已保有現有建築。
2.鄰地地主又主張其地未達分割面積標準不能分割，是否可以要求法院判准分割。                                                                                          3.原告求償之租金是否為無效，不能以其繼承其土地始開始計算，計算之金額又為以何為標準。
麻煩解惑 感恩 

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 您好：

1.依您所述情況，可以主張對方權利濫用、權利失效或屬越界建築情況之方向處理，

  不過有必要視現場之建物占用土地情況而定。

2.應視是否有符合農業發展條例第16條之規定而定。

3.原告是否可請求租金應視被告是否無法律上原因占用土地而定，

   且被告可抗辯金額只能回溯起訴前五年。

以上意見，敬供卓參

參考法條

農業發展條例第16條

每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列
情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之
    二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更
    部分，得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割
    為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為
    單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租
    佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央
    目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共
有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。