律師您好:

這陣子收到我家小孩積欠電信費遭移轉及委託財務管理公司寄出的強制執行預告通知書，房屋為我跟三個小孩共同持份，欠費的小孩無意出面處理，現在離家不知行蹤，我 知道接下來會是法院到府來貼封條，後續進行拍賣。

我現在無業，況且我也無法無止境的幫他清償，我想請問除了他自願把持份轉移給兄弟以外(可能性非常低)有沒其他辦法轉移其持份?從其母親過世後繼承起，雖然有持份但家庭開銷以及房屋貸款房屋一切稅金等從未分擔分毫，因為名下有三棟房屋，如果他欠債未還遭查封拍賣，我處理起來只會疲於奔命，請問...我是否可以要求他歸還從繼承之日起應分攤其持份之房屋所有一切開銷以及免於房屋被查封而幫他代墊清償債務，如不歸還，由我委託律師提起催繳、查封其所持份?

就我粗淺了解查封房屋繼而將由法院鑑價當作最低底價，我想請問的是如果債務是十萬，鑑價底價是五十萬，如果以底價拍出後扣除債務以及法律程序的費用後餘額怎樣處理?

如果真的被查封拍賣而標脫，請問如果得標者要求分割持份，我該如何處理保有我跟另外兩個小孩的持份?(沒有能力去參加拍賣更沒能力跟得標者購回)

請幫我解惑指點迷津

                                       謝謝

您好!如果您就對方應分攤費用的債權經法院取得執行名義，一樣可以查封其財產，進行追償，若有其他債權人，則依比例分配；拍賣後清償所有參與分配的債權後，若有餘額，則歸債務人取回；拍賣後由得標者成為共有人，與其他共有人一樣，得標者可以隨時訴請分割共有物，您也只能接受法院最終確定的分割方式。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!如果您就對方應分攤費用的債權經法院取得執行名義，一樣可以查封其財產，進行追償，若有其他債 ...

謝謝沈律師的解答。

但我還有不了解之處尚請律師再撥冗為我解答，所謂法拍得標者要求分割其所標得的持份後果會是怎樣?我與家人還可以居住在其所得標持份的房子嗎?還是我得逼迫高價買回其所持分(恐力有未逮)或是讓出另外四分之三議價讓其購買?堅持不買、不賣、不遷出會有甚麼影響?

另請問由我聘請律師執行查封逼其清償我所代墊的部分(包括代墊清償其在外所欠債務)之民事訴訟費用大約多少?

謝謝              再次麻煩您了