社區16樓，我家住15樓，今年9月份接受管委會通知，14樓反映漏水，我多次配合清查漏水原因，也請水電檢測水壓，初步排除水管漏水。

管委會聲稱是我家花台漏水(可是我擔心漏水原因也有可能是14樓外牆損壞)，我也告知管委會我願意施作花台防水工程，但希望14樓屋主出面協商，若日後還是漏水，則14樓屋主應先行整修外牆，並返還花台防水工程款，雙方簽訂協議書。

但管委會以14樓屋主不願出面為由拒絕協商，並態度強硬說：14樓不管漏水原因為何都要15樓負責！

管委會這樣的作法對嗎？14樓屋主真的可以不用出面協商嗎？我該自行維修尚未確認漏水原因的花台防水工程嗎？

煩請您撥冗回覆，萬分感謝！

 您好：

主張有損害之人應由其提出舉證

所以您亦可待對方提出相關漏水原因之證據後

再與其協商

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、樓下漏水的原因必須是因為您的專有部分的瑕疵，才必須是由您負責修繕，倘若是公同共有部分則必須由管委會負責，倘若是樓上樓下共用壁的問題，則由上下住戶一起負擔。

2、建議可以先請工程公司進行評估，之後進行協調，否則可以等對方提告即可。