律師您好！           我居住的社區屋齡大概30年，地下室有2層停車場。因屋齡老舊，疏於維修，日前我的停車位上方的天花板，水泥塊剝落，砸中車子的擋風玻璃，維修費初估2萬元。           由於新車還有全險在，所以車險公司說會負責全額修復，不過，會影響到來年保險評估。所以，跟管委會聯絡要求修繕天花板並2000元作為本次車子受損的補償。未料管委會主委回應：地下停車場為約定專用，天花板和地板要住戶自己負責，管委會沒有修繕維護責任。並貼出公告，如果要管委會進行修繕，要跟住戶另外收費。           停車場地板屬約定專用要住戶自行維護，這我倒是可以理解，畢竟停車位是我在使用。但是，天花板...上面佈滿公用管線、天花板上是1樓地板全部屬社區公設、房屋使用權狀也沒有載明停車位資料(其實購屋時還有些擔心停車位是否有問題)、管理費也依坪數計算並另收車位清潔費...這種情況，停車位的天花板還要住戶自己負責維護？！管委會主委的說法與公告合法嗎？是否有相關類似判例？           感謝您撥冗回覆                                                                            周雅琳

樓下進天花板牆壁滲水，抓漏師傅初步判斷原因有3。1.水管漏水、2.花台漏水、3.外牆漏水。 樓下請水電師傅檢測水管，初步判定水管沒有漏水，檢定費已經由我支付。 管委會和樓下屋主要求我施作花台防水工程，費用也由我支付。不過我要求，若我將花台防水工程施作完畢，樓下卻依然漏水，則樓下屋主須請建築師公會鑑定漏水原因。 請教您，若鑑定原因為外牆漏水(漏水歸責不是我)，那麼由我支付的水管檢測費用(已經判斷水管沒漏水)、花台防水工程費，可以向管委會要求返還支付嗎？或者該向樓下屋主要求支付呢？

我購入並入住現在房屋4年，上個月樓下屋主才告知漏水。 樓下屋主以"房子都出租或空著沒自住"為由，多年漏水他不知情，並要求我負責所有修繕。 請教您，我該聲請建築師公會鑑定樓下漏水年限嗎？若鑑定證實樓下漏水發生在前屋主時期，我可以向前屋主要求共同分攤修繕嗎？會該要求樓下屋主也該負責部分修繕責任呢？ 感謝您撥冗賜教。

樓下屋主反映漏水，透過管委會介紹水電初步確認我的水管沒有漏水，水管檢測費還是由我支付。 因水管沒漏水，這次管委會又說應該是花台漏水，也沒經過檢測，就要求我施作花台防水。 請教您，這種沒有確定漏水原因的狀況，應該由我請人鑑定嗎？鑑定費用全都應該由我負責嗎？(樓下屋主都不出面，叫管委會幫他處理) 感謝您撥冗回覆！

樓下之前都出租或空著，5年前我入住到現在，從來沒反映漏水。 現在樓下屋主想整修賣屋才來反映漏水，並且要我負全責將他的房子修好。 社區總幹事介紹的水電看過後告知我說：這個房子滲水的狀況很多年了，應該一開始就要處理，不應該等到壁癌結晶、水泥脫落、鋼筋外露再來修，維修費會差很多哦！ 但樓下屋主認定：樓下漏水，樓上就要負全責。 我該負責樓下房子全部的維修嗎？如果樓下屋主能盡早反映漏水，就能早點維修，等到損害加重再來跟我說，難道樓下屋主都不用負部分責任嗎？送調解委員會會比較好嗎？

社區16樓，我家住15樓，今年9月份接受管委會通知，14樓反映漏水，我多次配合清查漏水原因，也請水電檢測水壓，初步排除水管漏水。 管委會聲稱是我家花台漏水(可是我擔心漏水原因也有可能是14樓外牆損壞)，我也告知管委會我願意施作花台防水工程，但希望14樓屋主出面協商，若日後還是漏水，則14樓屋主應先行整修外牆，並返還花台防水工程款，雙方簽訂協議書。 但管委會以14樓屋主不願出面為由拒絕協商，並態度強硬說：14樓不管漏水原因為何都要15樓負責！ 管委會這樣的作法對嗎？14樓屋主真的可以不用出面協商嗎？我該自行維修尚未確認漏水原因的花台防水工程嗎？ 煩請您撥冗回覆，萬分感謝！

剛才遇到社區主委，居然說如果我再不做行花台防水工程，管委會要寄存證信函給我，而且要送調解委員會追究，並且說14樓的漏水損害要我賠償。 我購入此屋才5年不到，14樓之前都出租，也未曾反映漏水，近日(9月底)是因為屋主準備整修房屋好出售，才向管委會反映漏水，上次幫我測漏的水電師傅說14樓的漏水情況看起來很久了，這種狀況我需要負責14樓漏水的損害賠償嗎？ 當我收到存證信函時該如何處理？案子送到調解委員會時我該準備甚麼資料？ 萬分感謝您撥冗回覆！