103/9月將民國85年購買的房屋賣掉，從買到現在我都一直出租給別人，也沒有重新裝潢，現在買方在重新裝潢時發現可能是海砂屋，故自行去檢測，結論可能是海砂屋且為圍樓，並要求我原價買回還要賠償他50萬元，我在賣屋時與仲介簽約有告知沒有去檢測是否為海砂屋，若買方不放心可以自行去檢測，但買方在買時也沒問，當然仲介也不會特別提起，現在買方要求我原價買回且索賠50萬，仲介也不願意將仲介費退回，把責任推得一乾二淨，請問仲介是否該負擔什麼責任，還有我後續該怎麼做?

建議您與買家間的買賣糾紛，可先至鄉鎮市公所調解；若調解不成，建議您正式諮詢律師，以保障您的權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、海砂屋的部分，必須填寫房屋現況書，因此對於買方的部分，恐遭解約。

2、仲介的部分，可以主張未盡仲介義務，要求賠償或是減少報酬。

3、建議可以向消保官提出申訴，或是縣市政府檢舉。