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新屋保固問題

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  • 文章日期:103-11-15 08:38 
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  • 您好:我購買新屋,今年9/3滿建商合約保固一年。

    但於十月初發現浴室壁磚多處裂開,要求建商處理,但建商以保固一年期滿告知不予修繕,但我告知建商,經泥作師父勘察,為結構裂而導致表面磁磚裂開

    問題 1:此部份是否可要求建商負責處理,並承擔費用部份?

    問題2:民法裡有一條關於瑕疵擔保責任交屋後五年內可行使權利,是否可以適用在這個部份?

  • 林家慶律師 (林家慶律師)
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  • 文章日期:103-11-15 08:59 
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  •  您好:

    依您所述為結構上之瑕疵

    如係交屋一年後才發現,並確實屬無法交屋後立即發現之瑕疵

    就有機會可適用五年之期間規定

    建議您仍應於發現瑕疵後六個月內發存證信函律師函向對方通知瑕疵並請求減少價金

    以上意見,敬供卓參

  • 因系統不會通知律師您的回覆,故如需進一步討論,歡迎於上班時間致電本所洽詢:(02)2969-6888
  • 謝文明律師 (謝律師)
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  • 文章日期:103-11-15 13:09 
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  • 您好:有關您所詢問題回覆如下

    除依民法之規定外,也應先審視您們當時之買賣契約內容,一般而言,該契約內會有一些特別之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

  • 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫,謝謝!
  • 房佑璟 (房律師)
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  • 文章日期:103-11-15 23:03 
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  • 您好,關於您的問題,您可委任律師撰寫存證信函通知建商房屋瑕疵,並限期請求修繕之,若屆期建商置之不理,可提起訴訟請求修繕費用相關損害賠償

  • 您好,我是房佑璟律師,很高興為您服務。0910638932。無邊無限,無遠弗屆。LINE ID:@snc5740c。顏寧律師LINE ID:@szu8377t。
  • 顏寧 (顏寧律師)
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  • 文章日期:103-11-15 23:07 
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  • 律師評價:25386 │ 律師證號:101臺檢證字第9702號
  • 您好,關於您的問題,建議寄發存證信函向建商為瑕疵通知,並請求減少價金或損害賠償。 

  • 您好,我是顏寧律師,很高興為您服務,0988706305。無邊無限,無遠弗屆。LINE ID:@szu8377t