各位好

我於今年6月時在宜蘭礁溪買了一棟透天房屋

預計今年年底要交屋

目前交款狀況只剩下房屋貸款(750萬還未辦好)+尾款(5萬元)

而我因為住在台北 沒辦法每次都跑去看

卻發現有些工程上的問題和建商當初說的不同

1.當初DM上方寫有"開心農場" 合約上卻沒有寫上

但在詢問後卻又改口說大家都不要 所以沒有要蓋了(但其實私下碰到其他買方去問都說 哪有說不要了)

2.我們??家中"一樓後方"(預計要放洗衣機的位置)大概有一半的地板是泥巴(說是花圃) 只有一半是磁磚

當初和建商只有口頭上提到 就說要等其他住戶蓋時 才能一起處理 前一個月去看時發現有些住戶已經用成水泥地了

跑去問 想請建商填滿時(補成水泥地) 卻又說當初合約上沒寫 所以不幫我們處理

3."一樓後方"上頭是空的(圍牆約170公分左右的高度) 所以隔壁的舊房屋離我們家很近 若是下大雨 則對方的雨就會潑進家裡 有請建商協助處理 也有自行跑去問舊房屋的住戶 那裏的住戶很樂意可以處理 但建商卻一直推托說要問老闆 這她無法處理..等等這些 問她什麼時候可以有答覆卻又改口說 老闆很忙 沒辦法為了這些小事一個個處理

因是初次購買預售屋 很多事情不知要該怎麼注意 也因為和那位建商小姐認識很久 很多事情都是口頭上講講 想請她寫在單子上卻又說這不需要寫 到時候會幫我們處理 所以也照成現在這樣她很多事情都不認帳的狀況..

想請問各位律師大哥大姐們

可否教教我這些應該要怎麼處理才好呢?

先感謝各位的回應

謝謝!!

 P.S(因小妹我對於這方面真的沒什麼概念 可能要請各位費心講解的別這麼文言文了 非常感謝><")

消費者保護法第 22 條規定：「企業經營者應確保廣告內容之真實，其對於消費者所負之義務不得低於廣告之內容」，據此法律上業已明文將企業經營者之廣告視為契約內容之一部分，故建議您務必確實完好保存當初各項DM及廣告文宣以利日後權利主張，另外就目前建商違約部分可向各地消保官提出申訴檢舉。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求建商依契約規定及廣告內容履行合約，若有違約之情形，可對其提起訴訟請求違約損賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

建議再採取前面二位律師所說的法律行動前

應該先向對方錄音蒐證您所陳述對方曾答應過之事項為宜

以免打草驚蛇後就難以蒐證了

您好：基本上您是可以要求建商依照廣告內容履行契約例如做花園，當然您也可以主張合約並沒有約定要做成花園，而對方必須要幫您鋪水泥，詳細情形可能要看您的合約而定。另外旁邊的屋子的水會跑到您的房子，您可以主張瑕疵，要求建商改善，或是減少價金。本所位於宜蘭，對於宜蘭這邊的預售屋買賣處理很多，也了解當地建商的心態想法，建議您可以撥空攜帶合約書等相關資料當面討論，以便幫您找出最佳的處理方式。本所電話039-550180，或手機0932372316。