你好:

我的房子買三年了,最近在洗碗槽下方開始滲水,捉漏的人說可能是牆內的冷.熱水管裂,如果是的話,就要拆下廚具,把牆壁打掉去處理破裂的水管,雖然契約上的保固是兩年,但打掉牆壁是很大的工程及很大的費用,這有在民法保障的五年保固內嗎?因為是最近才發現滲漏,建商有權不處理嗎?謝謝

只要交付時起算還沒超過5年，瑕疵擔保責任是以發現瑕疵，通知對方後起算6個月，所以建議先發存證信函，如對方不處理，起訴請求減少價金或賠償，有其他問題的話，可以來電討論

 可是這需要舉證說是交屋前的瑕疵嗎?這好像太困難了

補充說明，損害賠償訴訟，原告須證明瑕疵、損害、因果關係及數額等，主要是依鑑定報告來判斷瑕疵是否可歸責於建商(是否交付時即存在)，建議先向建商發函通知，並聲請調解，若調解不成，可能就要提起上開訴訟。

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