您好：

1.此份借據之約定構成流抵契約，約定有效，但未登記不得對抗第三人。

2.但日後對方未還款而您要過戶時，依法還是要辦理清算，不然若土地價值高於借款債權仍會構

   成不當得利。

以上見解供參 謝謝

如居於高屏地區歡迎來所諮詢，並指名何明諺律師

您好，關於您的問題，抵押權為物權，須經登記才有效力。若對方未履行，僅可請求其履約。

您好，關於您的問題，若有借據及交付款項之證據，可提起訴訟請求返還借款，借據可作為證據使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好：

如同何大律師所述

補充說明您既然已經約定清償期為二年

則除非對方同意，否則您不能要求期前清償