律師您好。我於２年前在新莊購買預售屋，今年10月底驗屋，但驗屋當天發現新屋內部傷痕累累(高達23項缺失,有用手機拍照)，對新屋(預售屋)屋況品質產生疑問，隨口問建設公司陪同驗屋人員：這房子怎麼好像用過？對方說：因之前當成工務所。　我私下了解竟然用了2~3個月之久！對方還說：這樣的做法(指用尚未交屋之前的房子,拿來當工務所一事)在業界是常態…但我左想右想都覺得不對(對方雖說會將屋況修繕完好才會交屋給我們…到今天也還沒交屋完成…)我上網一查，發現居然有相關的新聞(高雄興建發建設公司)在11月時發生，當事人上網反應：http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=691424

新聞報導：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141121/36221044/news/%e8%b2%b7%e9%a0%90%e5%94%ae%e5%b1%8b%e7%ab%9f%e8%a2%ab%e7%95%b6%e5%b7%a5%e5%8b%99%e6%89%80 

http://news.housefun.com.tw/news/article/10709684901.html

對方說：可以做到的是修繕到好，及更換掉馬桶（換成全新的）！（表示這是他們能做到的程度） 

以上是目前的狀況。

感覺起來，他們只想修繕了事，完全不想討論像是減少價金或是賠償一事。

我想主張賠償或減少價金，因他們契約未註明、且未事先告知使用屋子。

我看有的律師說可以主張減少價金，但這句話有無限空間(1.我們主張,建商會肯?  2.減少價金有無計算原則或往例可做參考?)這是我們不懂之處。

最後就是，這樣會不會走上法律途徑？那房子還可以交屋嗎？我們要簽交屋單嗎？ 

真是不好意思，我寫的這麼長，讓您看的很累。。。跟律師請教了。謝謝。

就您所提示(購屋)的問題，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、 倘若該屋有瑕疵，可以請求修復。

2、倘若因為修復或是曾經使用過而有價值上的減損，可以主張減少價金，此部分可以先向房仲諮詢或是向專業鑑價公司聲請鑑價處理。

3、可以向消保官提出申訴。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方修補瑕疵，若對方置之不理，可考慮提起訴訟請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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