我想請問:

二房東分租一樓給我當店面簽約至104年9月,

今年11月被告知
大房東與二房東租約至104年1月並且要收回店面
這部分違約金怎麼計算?

另外,店面打算營業至103年12月底,但內部還有東西須清理
當初與二房東口頭說好找到新店面才慢慢搬
如今他希望1月中前就搬空
假設我們一直佔著房子是否有違法?

如果走到訴訟,程序又是如何?

您好!

二房東違約，違約金就依雙方間租約約定方式計算，若無約定則您應自行舉證受損害金額。

若至一月不及搬遷，大房東可提起遷讓房屋訴訟，並請求占用房屋不當得利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

1.建議您可先看看租約是否有規定違約罰則

    如有，就依約定辦理

    如無，就建議應與專業律師討論損害金額之計算

     (包含扣除折舊後之裝潢費、押租金、預期營業利亦之損失等)

2.如大房東提出訴訟請求遷讓房屋，

  訴訟到強制執行期間至少半年，

  所以可以和大房東協調看看

以上意見，敬供卓參

回覆 queenie 的發言內容：

我想請問:

二、我們是店面分租的二房客，與二房東簽租約是到108年4月，但二房東與房東租約到107年9月，目前已過期，目前合約快延遲一個月尚未重新簽約，租金聽大房東說也延遲一個月，請問我們如何主張權益，才能拿回押金及賠償金呢？