不動產買賣瑕疵擔保責任

一年前購入房屋（２３年中古屋）買時有重新粉刷過，一年後發現多處壁癌，於是通知仲介聯絡屋主，屋主表示完全不知情，但有請工人過來做簡易的修繕，但修繕還沒結束工人就沒來了，跟仲介說也不回應。後來又發現多處壁癌，想請問這樣可以跟屋主賠償嗎？還是就自認倒楣？ 

您好，關於您的問題，所謂物之瑕疵擔保責任，乃係無過失責任，因此前屋主不可以不知為由規避責任。建議您為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償。

至於仲介部分，若其未盡據實告知及調查義務，亦可請求損害賠償。

您好，關於您的問題，您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕之，若屆期對方置之不理，可考慮是否提起訴訟請求減少價金之損害賠償，惟亦須考量您之相關訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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您好，關於您的問題，所謂物之瑕疵擔保責任，乃係無過失責任，因此前屋主不可以不知為由規避責任。建 ... (恕刪)

律師您好，那請問有時效性？因為自成交時起已過一年多了。　　謝謝您

 您好：

只要您在發現瑕疵後六個月內都可以向出賣人請求減少價金

建議應盡速發存證信函或律師函主張

發函後的時效為15年內起訴請求即可

以上意見，敬供卓參

您好:就您所提示不動產瑕疵的問題，為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0977-328988 王世宗律師 !

您好:有關您所詢問題回覆如下

現階段的重點還是在發函通知前屋主,並限期修繕,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

小姐您好:一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。建議您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您 !

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小姐您好:一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕 ... (恕刪)