地上權的買賣，於協議書內有簽定「除個人所得稅之費用外」皆由建設公司支付

建設公司現提出要代扣10%所得稅及2%二代健保費，請問是否合理？

是否一定要給他們代扣？

2%二代健保費是否列入個人所得稅內，我方可否主張此項為「除個人所得稅之費用外」之項目，要求由建設公司支付。

您好：

地上權讓與所得為財產交易所得(所得稅法第14條第1項第七類)，不在所得稅法第88條扣繳項目範圍內，亦不在全民健康保險法第31條補充保費扣費項目內。

如果您確定和建商是「地上權買賣」而非「地上權設定」(簡單的測試方法：您本身是否為該土地之地主)，且您若是本國籍設有戶籍之居住者，該所得依法不需扣繳稅款或扣費，可以請建商明確提出扣繳及扣費之法律條文依據後，再進一步詢問專業意見。惟若係地上權「設定」(視為租賃所得，所得稅法第14條第1項第五類)，給付價金之建商即為扣繳及扣費義務人，費率亦無問題。

關於二代健保扣費部分：

一、法條依據：全民健康保險法第32條

第一類至第四類及第六類保險對象有下列各類所得，應依規定之補充保險
費率計收補充保險費，由扣費義務人於給付時扣取，並於給付日之次月底
前向保險人繳納。但單次給付金額逾新臺幣一千萬元之部分及未達一定金
額者，免予扣取：
一、所屬投保單位給付全年累計逾當月投保金額四倍部分之獎金。
二、非所屬投保單位給付之薪資所得。但第二類被保險人之薪資所得，不
    在此限。
三、執行業務收入。但依第二十條規定以執行業務所得為投保金額者之執
    行業務收入，不在此限。
四、股利所得。但已列入投保金額計算保險費部分，不在此限。
五、利息所得。
六、租金收入。
扣費義務人因故不及於規定期限內扣繳時，應先行墊繳。
第一項所稱一定金額、扣取與繳納補充保險費之方式及其他應遵行事項之
辦法，由主管機關定之。

二、宣導說帖

http://www.nhi.gov.tw/Resource/webdata/24080_2_%E7%B0%A1%E8%A6%81%E7%89%881030818%28%E6%89%A3%E8%B2%BB%E7%BE%A9%E5%8B%99%E4%BA%BA%29-%E7%A2%BA%E5%AE%9A.pdf