你/妳好:

      我在102年4月購屋及土地共計新台幣300萬，也擬定契約書(只是內容只有兩百萬的交易紀錄)所以有另一份不動產買賣契約書還有訂定白紙黑字的切結書(內容如下:民國102年4月20日買方陳XX尚差賣方陳OO購買農舍，尾款共新台幣300萬- 兩百十五萬=八十五萬元整)雙方都簽名含見證人，在104年3月10日前一次付清尾款，當初的購屋流程

      請問:

         我在103年11月底接受台中地政局的通知書，告知我等12筆土地界址都爭議，到現在開了兩次都沒有個定案(當初購屋時賣方沒有主動告知，甚至....接受到地政局通知才知道他當初土地界址有爭議)，像我這樣子

1.不動產買賣契約書的第五條:擔保責任一.〝賣方保證本買賣產權及使用權完整無任何瑕疵〞，並無優先購買之情事....

向這樣子我可以向賣方提出求(賠)償嗎??

2.賣方是否有義務協助處理土地界址事情??

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件契約內容既有約定瑕疵擔保之問題,則將來若有坪數減少之情形,可以向對方來請求損失的部分,本件您應先發函通知賣方,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫商討細節，本所當以歷年經手辦理此類案件之實務經驗提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益!

Dear 阿濱，

請問該土地界址有爭議，係指當初的地籍圖上或請標記之地籍界址已有部分是公用道路的情形嗎，或是該土地之範圍上有其他之所有權人，若是如此，則您所付出之價金與所得到的有「權利瑕疵」之產權欠缺對價平衡原則(同上開魏大律師所言)，您可以請求減少價金，依所有權權能遭到妨害之土地面積計算可以討回的價金，若該部分之範圍過廣，則可以請求解除契約。但如果該地之座落住置及地點值得投資，建議您先循減少價金一途求償。

您好，關於您的問題，您可委任律師對對方寄發存證信函通知瑕疵，請求對方限期修補瑕疵，若屆期對方置之不理，可提起訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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